Как создать и управлять ТСЖ - Сохранов Сергей
Как создать и управлять ТСЖ - Сохранов Сергей — читать книгу онлайн
Настройте размер и шрифт текста, включите тёмную тему для удобного чтения. Переходить между страницами можно стрелками внизу или сочетанием Ctrl + ← / →.
Создание, структура и деятельность ТСЖ регламентируется разделом VI ЖК РФ.
ТСЖ могут создать (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ):
1) собственники помещений в одном МКД;
2) собственники помещений в нескольких МКД;
3) собственники нескольких расположенных близко жилых домов, если они расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Важно!
1. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных жилых домов.
2. Решения принимаются на общим собранием собственников (далее – ОСС) жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников по следующим вопросам повестки дня:
• об избрании правления товарищества;
• о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества;
• об избрании председателя правления товарищества.
3) С 1 января 2019 г. собственники нескольких дачных домов создать ТСЖ не смогут (ст. 44 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
Многодомовое ТСЖ можно создать при соблюдении следующих условий (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ):
1) земельные участки под МКД не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;
2) через них должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;
3) инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного МКД.
Что входит в состав имущества, которое собственники могут совместно использовать в многодомовом ТСЖ?
Перечень такого имущества включает в себя:
а) общее имущество, указанное в подп. «е»—«ж» п. 2 Правил № 491:
– земельный участок, на котором расположен МКД;
– иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен МКД);
б) общее имущество, отвечающее какому-либо из следующих требований:
– имущество, совместное использование которого допускается проектной или технической документацией на эти дома,
– имущество, обеспечение работоспособности которого достигается при условии подключения к ОИ в другом МКД из указанных домов – для инженерных систем, оборудования, устройств.
Обратите внимание!
1. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками в нескольких МКД, определяется на ОСС в каждом МКД (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
2. Для совместного использования имущества собственники помещений в МКД должны принять решение о передаче его в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
3. Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
1. Подготовка общего собрания собственников помещений в МКД (далее – ОСС) по смене способа управления.
2. Проведение ОСС.
3. Регистрация ТСЖ.
4. Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ.
